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 Ihr Immobilienmakler in Achern

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Baubeschreibung

Baubeschreibung 5-WE Bohlsbach

Rohbau

Grundleitungen Entwässerung
Lieferung und fachgerechte Verlegung der PVC-Leitungen für Schmutz- (SW) und
Regenwasser (RW) im Sandbett und im erforderlichen Gefälle einschließlich aller
Formstücke wie Bögen, Abzweigungen, Übergangsstücke, etc.
Fundamente
Ausführung der Einzel- und Streifenfundamente nach statischem Erfordernis. Eventuell wird eine tragende Bodenplatte eingesetzt.
Bodenplatten
Die Stahlbetonplatte wird flügelgeglättet und erhält keinen Belag.
Betonwände
Im Untergeschoß werden die Wände in Beton mind. d=24 cm ausgeführt.
Stahlbeton-Stützen, -Träger und -Unterzüge
Stahlbeton-Stützen, Stahlbeton-Träger und Stahlbeton-Unterzüge
nach statischem Erfordernis. In sichtbaren Bereichen schalungsglatt.
Stahlbeton-Geschoss-Decke
Als Filigranplatten-Decke mit Ortbetonaufbau, glatte Untersicht mit grob sichtbaren Plattenstößen. Fugen in tapezierten Bereichen gespachtelt. Stärke nach statischer Erfordernis.
Treppen
Die Treppen werden als Betonfertigelemente ausgeführt. Diese wird mit Naturstein belegt.
Mauerwerks-Wände
Mauerwerks-Wände nach statischem Erfordernis und Wärmeschutzanforderungen,
mit Stahlbeton-Ringanker, Aussteifungsstützen, Tür- und Fensterstürze.
Waagerechte Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit.
Außenwände
Die Außenwände werden im KG aus Betonwänden hergestellt. Das EG, 1. OG wird in Kalksandstein ausgeführt. Die Kalksandsteinwände erhalten einen Vollwärmeschutz aus Styropor. Stärke der Wand nach statischer Erfordernis.
Das DG wird in Holzständerbauweise ausgeführt.
Tragende Innenwände
Aus Kalksandstein. Die Wohnungstrennwände werden aus Vollstein ausgeführt.
Nichttragende Innenwände
Werden in Trockenbau ausgeführt.
Zimmerer- und Holzbauarbeiten
Liefern und Montieren der Dachkonstruktionen.
Anbringen von Stellbrettern zwischen den Sparren mit 3-Schichtplatten.
Alle sichtbaren Holzbauteile im Außenbereich erhalten einen 2-maligen Anstrich mit
geeigneter Holzschutzfarbe. Die Profilierung der Pult- und Traufsparrenköpfe gemäß
Werkplanung.
Die Dachgeschosse bleiben in den Räumen Wohnen, Essen und Küche bis zur Höhe der Dachkonstruktionen offen. Diese werden von unten mit GK Platten verkleidet.
Die anderen Räume werden auf Stockwerkshöhe mit GK Platten abgehängt.
Das gesamte Dachgeschoss wird in Ständerrahmenbauweise ausgeführt.
Gemäß Ansichten werden Stilelemente in waagrechter Holz Lattung ausgeführt. Material : Lärche , Douglasie o.ä.
Kamin
Das Kamin wird als Abgasrohr geführt.


Dachdeckungsarbeiten
Dach
Die Dachdeckung wird als Ziegeldeckung ausgeführt. Farbe gemäß Bebauungsplan und örtlicher Vorschrift.
Dachentwässerung und Dachrandausbildung
Alle Dachrandabschlussverwahrungen werden in Titanzink ausgeführt.
Die Traufen erhalten vorgehängte Titanzinkrinnen mit eingearbeiteten Ablaufstutzen, inkl. titanzink Fallrohre bis ca. 1,00 m oberhalb der Bodenkante zum Anschluss an das Standrohr.


Fenster
Kunststoff-Fenster gemäß Ansichten als außen anthrazitfarbene, innen weiße Mehrkammer-Kunststoffprofile nach RAL mit
Wärmeschutzverglasung 3-fach. Öffenbare Flügel mit DK-Beschlägen und
Standard-Griffoliven des Herstellers.
Fenster inkl. Alu-Fensterbank Eloxiert EV1 oder weiß. Je Wohnraum ist mindestens ein Dreh-Kipp Element enthalten.
Innenfensterbank in Granit Bianco sardo. In Bädern und Gäste WC gefliest.
Sämtliche Fenster (ausgenommen Allgemeinräume) erhalten elektrisch betriebene Kunststoffrollläden. Farbe: hellgrau
Teilweise werden in den Fenstern Zuluftelemente verbaut.
Hauseingang
Das Hauseingangselement wird in Aluminium pulverbeschichtet ausgeführt.


Türen
Türen aus Stahl (KG)
Türblatt, bestehend aus beidseitiger verwindungsstabiler Stahlblech-Beplankung
mit Mineralfaser-Dämmung, Passende Stahlzargen als Eckzargen.
Je nach Brandschutzerfordernissen müssen F30/RS eingebaut werden.
Innentüren
Die Umfassungszargen sind aus Holzzargen. Die Türblätter als Holztüren
Türgriffe aus Edelstahl. Aufgrund des Lüftungskonzeptes werden die Türen am Boden Teilweise einen erhöhten Bodenabstand erhalten. Bäder und WC´s erhalten eine Badgarnitur abschliessbar.
Wohnungseingangstüren
Schallschutztürelemente gemäß Zulassung. Die Stahlzargen erhalten eine Beschichtung nach Wahl des Bauträgers (z.B. anthrazit).
Schliessanlage
Je Wohnung werden zur Abnahme 3 Schlüssel übergeben. Sicherungskarte wird mit Abnahme an die Hausverwaltung übergeben.


Außenputz
Wärmedämmverbund (WDVS) auf Kalksandstein als zugelassenes schwerentflammbares System. Dicke entsprechend Wärmeschutznachweis ENEV, Fensteranschlüsse nach RAL .
Farbe im Standardfarbton des Herstellers gemäß Farbkonzept des Bauträgers
Anstrich des Mineralputz in funghizid und algizid.
Dazu passender Sockel auf Perimeterdämmung als Sockelputz, h = 20-30 cm über
fertigem Geländeniveau.
Die Wände im DG erhalten einen Silikonharzputz.


Innenputz
Alle nicht sichtbar bleibende Massivwände erhalten je nach Anforderung eine ausgleichende Spachtelung oder einen 1-lag. Maschinengipsputz. Die Oberfläche wird tapezierfertig geglättet oder gefilzt, Fensteranschlüsse werden nach RAL ausgeführt.
Normale Anforderungen an die Ebenheit der Oberfläche, keine erhöhten Anforderungen.
Die Massivwände der Nassbereiche erhalten einen Kalk-Zement-Putz, vorbereitet
zur Aufnahme von Wandfliesen. Die nicht geflieste Fläche wird mit einem mineralischen Edelputz 1,5 mm versehen. Auf den Unterputz im Treppenhaus kommt ebenfalls ein mineralischer Edelputz 1,5 mm.


Trockenbau
Innenwände Bereich: EG,1.OG, und DG
Nichttragende Wände als 2-lagig beplankte Gipskarton-Ständerwände mit
Mineralwoll-Hohlraumdämmung auf Metallunterkonstruktion. Alternativ Ausführung
mit Gipsfaserplatten, je nach Wirtschaftlichkeit. Stöße und Schrauben tapezierfähig
bzw. zur Fliesenaufnahme verspachtelt. In den Sanitärräumen mit Feuchteschutz-Anforderungen.
Vorwandinstallationen werden mit Trockenbau-Vorsatzschalen im Rahmen der
Sanitärinstallationen durchgeführt.
Decke DG
Im DG wird die Dachkonstruktion mit GK beplankt, beziehungsweise die zuvor beschriebenen Räume abgehängt.
Kellerabtrennungen
Die einzelnen Kellerabtrennungen werden entweder mit „Lattenwänden“ ausgeführt, oder gemauert.


Schlosserarbeiten
Innentreppe Wohnhaus
Senkrechtes Füllstabgeländer mit Edelstahlhandlauf. Wo Baulich Wände als Seitenbegrenzung vorhanden sind kommt ein Handlauf zur Ausführung.
Balkongeländer
Ausführung als Stahlkonstruktion. Diese wird gemäß Farbkonzept des Bauträgers beschichtet.
Im DG wir ein Handlauf an die massive Brüstung angebracht.


Estricharbeiten
Schwimmender Estrich auf den Rohboden verlegt. Ausführung zur Aufnahme der Fußbodenheizung geeignet.


Fliesenarbeiten
Nassbereiche
Bäder und WC´s werden umlaufend mindestens 1,25 m hoch gefliest. Im Bereich von Duschen / Badewannen mind. 2,15 m. Darüber mineralischer Edelputz weiß oder Malervlies. Entscheidung obliegt dem Bauträger.
Wandfliesen: ca.: 30*60 beige oder grau zu besichtigen bei Bauzentrum Rendler Oberkirch
Bodenfliesen: ca.: 30*60 beige oder grau zu besichtigen bei Bauzentrum Rendler Oberkirch
Änderungen der Fliesen können bei teurerem Einkauf Zulage Preise auslösen (nur in Abstimmung mit dem Bauträger möglich)
Treppen
Das Treppenhaus wird mit Naturstein belegt.
Material: Granit Bianco sardo


Bodenbelagsarbeiten
Die Wohnräume erhalten einen Belag aus Vinyl-Design mit PUR Oberfläche d= 2,0 mm


Maler-, Lackier- und Tapezierarbeiten
Außen
Das sichtbare Holz des Daches erhält einen 2-maligen Anstrich. Sichtbetonflächen erhalten einen Anstrich (Balkon und Stützen), Farbtöne obliegen der Entscheidung des Bauträgers.
Innen
Decken und Wände erhalten eine Raufasertapete mittlerer Körnung mit Dispersionsanstrich weiß.
Fertigteilbetontreppen und Podeste erhalten einen Dispersionsanstrich weiß.


Baureinigung
Nach Fertigstellung der Arbeiten wird das gesamte Gebäude einmalig grundgereinigt und besenrein übergeben.


Heizungsanlage
Heizungsanlage gemäß EnEV und EE Wärmegesetz. Pellets Heizkessel in Verbindung mit einem Vorratsraum in Kellergeschoß Haus 1. Kessel : Fabrikat Windhager oder gleichwertig. Größe entsprechend berechnetem Bedarf.
Sämtliche Wohnräume werden mit Fußbodenheizung beheizt. Jeder Wohnraum wird mit einem Einzelraumregler ausgestattet.


Sanitärarbeiten
Allgemein
Die Anzahl und Größe ist anhand der Grundrisspläne ersichtlich
Die Leitungen werden im Keller sichtbar an der Decke mit Edelstahlrohr zu den Steigschlitzen verlegt. Unter Putz wird hochwertiges Verbundrohr in ausreichender Dimensionierung verwendet. Die Verlegung der Abwasserleitungen erfolgt in HT-Rohr in ausreichender Dimension, einschließlich aller erforderlichen Kleinteile.
Alle Wand-WCs, die Waschtische und die Urinale erhalten bei Erfordernis fliesenfertige Trockenbau-Vorsatzschalen.
Ausstattung
Sanitärgegenstände in weiß z.B. Keramag icon oder gleichwertig,
Brausen / Hähne in Fabrikat : Hansgrohe Focus o.ä.
Duschen werden mit Brausebatterie und Duschstange Aufputz ausgeführt
Duschwannen werden bodeneben ausgeführt. Duschabtrennungen in Echtglas
Badewannen ( nur wo in den Planungen vorhanden) Fabrikat: Kaldewei oder gleichwertig
Abluftanlage
Die innenliegenden Bäder erhalten eine nutzerunabhängige, feuchtegeführte Abluftanlage.


Elektroarbeiten
Allgemein
 Hauptverteilung
 Kleinabsicherung je Wohnung
 Keller werden Aufputz verlegt
 Sonstige Unterputzverlegung im Leerrohr
 Schalterserie Jung AS 500 Alpinweiß oder gleichwertig
 Kellerräume mit Deckenbrennstelle und je 1 Steckdose
 1 Kraftstromanschluss im Heizraum und je Haus im Technikraum
 Flure mit Deckenbrennstelle nach Erfordernis mit Notbeleuchtung
 Im EG Flur wird eine abschließbare Steckdose je Haus installiert
Wohnungen
Generell ist eine der angegebenen Steckdosen unter dem Lichtschalter. Der Raumthermostat befindet sich über dem Lichtschalter. Je Wohnung sind 3 Steckdosen ohne Aufpreis zusätzlich wählbar.
Die Telefon / EDV / TV Anschlüsse werden zum Verteiler gelegt.
Flur
 Türsprechanlage siedle vario
 2 Steckdosen
 Telefon
 Deckenbrennstelle
 Rauchmelder nicht vernetzt
Küche
 5 Steckdosen + 1 Dunstabzugsanschluss
 Deckenbrennstelle
 Herd-Spülmaschinen Anschluss
 Telefon / EDV / TV – Anschluss inkl. Dosen
Bad
 5 Steckdosen
 Deckenbrennstelle
 1 Wand-Anschluss für Leuchte
Gäste WC
 1 Steckdose
 Deckenbrennstelle
Schlafzimmer
 4 Steckdosen
 Deckenbrennstelle
 Telefon/EDV/TV – Anschluss inkl. Dosen
 Rauchmelder nicht vernetzt
Zus. Zimmer
 4 Steckdosen
 Deckenbrennstelle
 Telefon/EDV/TV – Anschluss inkl. Dosen
 Rauchmelder nicht vernetzt
Wohnen
 4 Steckdosen
 2 Deckenbrennstellen
 Telefon/EDV/TV – Anschluss inkl. Dosen
 Rauchmelder nicht vernetzt
Balkon
 Wandleuchten-Anschluss inkl. Lampe
 Außensteckdose von innen schaltbar


Außenanlage
Zufahrt/Zuwegung Bereich zur Straße Stellplätze, Carports
Der Bereich von dem Eingang bis zur Straße wird gepflastert. Wo technisch möglich wird ein Ökopflaster z.B. Kronimus K4 eingesetzt.
Die Stellplätze erhalten ein Ökopflaster mit Splittverfüllung welches zwischen den Stellplätzen farblich abgesetzt ist (Parklinie).
Die Carports werden, in Holz oder Stahlkonstruktion gebaut. Flachdach mit Kiesschüttung oder Gründach.
Spritzschutz
Um die Häuser verläuft - wo technisch möglich- umlaufend ein Spritzschutzstreifen der mit Grobkies verfüllt ist.
Grünflächen
Die Grünflächen entlang des Weges / Spritzschutzstreifens werden mit Sportrasen eingesät. Pflege und Schnitt unterliegt der Käufergemeinschaft.
Spielplatz gemäß LBO
Entsteht neben dem Hauseingang.
Notwendige Spielgeräte im Rahmen der Baugenehmigung enthalten


 
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